الغفيلي: أسعار الأراضي ستشهد تصحيحاً في الأيام المقبلة

الغفيلي: أسعار الأراضي ستشهد تصحيحاً في الأيام المقبلة

أوضح الدكتور إبراهيم بن فهد الغفيلي "رئيس مركز الريادة للاستشارات الاقتصادية، وعضو المجلس التنفيذي لمصرف الإنماء" أنّ أسعار الأراضي السكنية, ستشهد تصحيحاً في الأيام القريبة، ورأى أن لكلّ اقتصاد في العالم دورة، وأن سوق العقار في المملكة قد استكمل دورته، وبلغ حده الأعلى، واستشهد على قرب حركة التصحيح بالركود الذي حلّ أخيراً في أسواق العقار، الأمر الذي دفع العقاريين – خصوصاً في المنطقة الشرقية – إلى التحرّك أسبوعياً بالمزادات "الحقيقية أو الصورية"؛ ليقوموا بالتصريف من جهة، وبتحريك أسعار العقار من جهة أخرى، مطالباً – في هذا السياق - وزارة التجارة بالتحرك سريعاً لوضع تنظيم يوقف هذه المزادات العقارية التي تهدف إلى تجميع "الهوامير" بقصد رفع أسعار الأراضي .

وقال الغفيلي في برنامج "قال الكاتب" على قناة "دليل" الفضائية,الذي بث أمس الاثنين ويقدمه الزميل خالد الرفاعي إنّ المؤشر العالمي يبقي سعر الأرض عند نسبة 20% من تكلفة البناء، في حين تجاوزت نسبة أسعار الأراضي في المملكة بالنسبة إلى تكلفة البناء حاجز 50 %، ورأى الغفيلي أن سعر قطعة الأرض في بلادنا يجب ألا تتجاوز بأي حالٍ من الأحوال 100000 ريال، أي ما يشكّل20% من قيمة القرض الذي يحصل عليه المواطن من البنك العقاري .

وقدّر الغفيلي أنّ العقاريين فقدوا الأمل في المحافظة على أسعار الأراضي الحالية، أو حتى التوقف بها عند الحدّ الذي بلغته؛ لذلك يعمدون إلى المضاربة، وهذا الأسلوب بات مكشوفاً للجميع ... وأشار إلى أنّ الأراضي تُدار من قِبل العقاريين وليست خاضعة لمبدأ العرض والطلب، كما أبدى استياءه من ارتفاع الأراضي أخيراً بنسبة بلغت 400% في الوقت الذي شهدت أسعار الأراضي في العالم كلّه تراجعاً بداية من عام 2008م، بحيث أصبحت هذه الارتفاعات الأخيرة استثناء للسعودية من بين دول العالم كله.

وأشار الغفيلي إلى أن وضع الإسكان في المملكة لم يكن خاضعاً للتخطيط لا على مستوى المدن، ولا على مستوى الوطن، ولم يكن يحظى بالاهتمام على مستوى مواكبة النمو السكاني، هذا بالإضافة إلى طريقة توزيع الأراضي، التي انتهت بنا إلى شح كبير في المعروض منها مع أنّ النسبة الأكبر من مساحة المدن للأراضي البيضاء .

وطالب الغفيلي في الجزء الأخير من الحلقة بإقرار بدل سكن لجميع موظفي الدولة، ورأى أن صرف بدل سكن للمواطن حق من حقوقه، وهو استثمار في المواطن، ينعكس عليه حباً للوطن وانتماءً إليه، وقلّل من التخوّف الذي يبديه بعض المختصين من إقراره، وتساءل كيف تلزم الدولة القطاع الخاص بصرف بدل سكن لموظفيه في حين لا تفعل هذا مع موظفي القطاع الحكومي؟

وطالب الغفيلي بسرعة فرض الزكاة على الأراضي، وجعلها عينية، بالنسبة الشرعية 2.5%، واستغرب من اعتراض بعض العلماء على هذه المعالجة، مبدياً شيئاً من الغرابة في أخذ الزكاة على الغنم وعدم أخذها من الأراضي، معولاً – في حديثه – على المصالح المرسلة .

وشهدت الحلقة مداخلة من الكاتب في صحيفة اليوم عبدالعزيز اليوسف، الذي دعا إلى تغيير ثقافة المواطنين في البناء، من أجل تقليل التكلفة ..

المصدر: منتديات ديوانية بني شهر

---

hgytdgd: Hsuhv hgHvhqd sjai] jwpdphW td hgHdhl hglrfgm hgHdhl hgHvhqd hglrfgm hgytdgd: jwpdphW